青山の三菱地所「欠陥億ション」ネットの書き込みで発覚、異例の販売中止に

ウィンストンρφ ★[sage] 2014/02/02(日) 08:45:21.12 ID:???0
★東京・青山の三菱地所「欠陥億ション」 ネットの書き込みで発覚、異例の販売中止に
2014/2/ 1 12:33
三菱地所レジデンスが販売していた東京・港区青山の一等地に建設中の超高級マンション「ザ・パークハウス グラン南青山高樹町」が、工事の不具合が発覚して販売中止となった。
その不具合というのが、「スリーブ」といわれる、水道管などを設置するための「孔」が開いていなかったためというから、なんともお粗末だ。三菱地所とともに施工を請け負った鹿島建設に配管設備を担当した関電工と、「一流」の看板が泣いている。

◆解約に「迷惑料」含め「3倍返し」
アベノミクス効果もあって、東京23区内ではマンションが売れに売れている。そうした中で、南青山に建設中の超高級マンション「ザ・パークハウス グラン南青山高樹町」に、欠陥があったことが発覚した。売り主は三菱地所レジデンス、施工主は鹿島建設、関電工が配管設備を請け負っていた。

物件は渋谷や六本木、広尾に近い、都心の高級住宅地。超一等地ということもあり、最高価格3億5000万円、最多価格帯が1億4000万円台という、いわゆる「億ション」。

ところが、欠陥が見つかったことで契約者への引き渡しは中止。引き渡し予定日が2014年3月20日に迫っていたことから、「合意解約のお願い」という異例の事態となった。
>>2へ続く

http://www.j-cast.com/2014/02/01195718.html?p=all
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1391298321/

ウィンストンρφ ★[sage] 2014/02/02(日) 08:46:04.63 ID:???0
>>1より
販売された86戸のうち、すでに83戸が契約済みで、購入した人もあわてている。中には現在の住まいの売却が決まっていたり、仮住まいだったりと、別途急いで住まいを探さなければならないかもしれない。
三菱地所は引き渡しの中止にあたり、1月25日、26日に説明会を開催。お詫びして、欠陥が見つかった経緯などを説明した。手付金の返金などについても、「こちらから契約解除をいうような状況ではなく、手付金をお戻ししたうえで迷惑料として手付金の2倍をお支払する条件で、合意解約をお願いしました」(三菱地所)と話す。

「億ション」だけに、手付金は1000万円を超える。これに迷惑料と実損分(仮住まいの家賃など)の一部が加算されるので、契約者には3000万円を下らない金額が支払われる。

現在、原因の究明が続いているが、「原因の究明と是正工事に、少なくとも1年はかかりそう」。
販売再開の見通しは立たず、建物を取り壊すような最悪の事態も「ゼロではない」と話す。

◆設計図を「施工図」に落とし込む過程で「孔」がなくなった
今回の物件の欠陥は、「スリーブ」といわれる、配管設備のための孔が開いていなかったことにある。
具体的には、全部で6000あるはずのスリーブのうち、1割にあたる600か所の孔がなかったり、位置が間違っていたりした。そのうえ、配管を通そうと後から開けた孔が、鉄筋を切ってしまった個所が見つかったという。
>>3へ

名無しさん@13周年 2014/02/02(日) 08:47:20.97 ID:JpYHlAjN0
買っときゃよかった。。
ウィンストンρφ ★[sage] 2014/02/02(日) 08:47:32.70 ID:???0
>>2より
スリーブは建設工程の比較的初期段階の工事とされ、三菱地所は「通常では考えられないこと」と驚くが、「現時点でわかっていることは、施工の段階で設計図を『施工図』に落とし込み、すり合わせる過程があります。そこでの作業で、(孔が)なくなったようです」と説明。この作業は施工主である鹿島建設が行っているため、「これから協議していきますが、相応の責任は負ってもらいます」と話す。
ただ、問題はそのことがわかったのが、インターネット上にあったカキコミだったことだ。
カキコミを見た契約者が問い質したことで事実確認が始まった。

三菱地所もその点を問題視しており、「誰が書き込んだものなのかはわかりませんが、他者からの指摘でわかったことは事実。今後、こうした建設中のチェック機能を強化する方策を検討していきます」と話している。

一方、三菱地所は今回の事態を受けて、施工中や販売中の物件のすべてで問題がないことを確認した。
ブランドイメージの低下も懸念されるが、「他の物件への影響はない」とみている。(終わり)

名無しさん@13周年 2014/02/02(日) 08:48:22.88 ID:lcSsxYTL0
全スレのこれか

【東京】青山の三菱地所「欠陥億ション」 ネットの書き込みで発覚、異例の販売中止に★3
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1391264082/4,46

4 名前:名無しさん@13周年[] 投稿日:2014/02/01(土) 23:15:21.35 ID:DvuGyD3F0
この事件の告発発端となった掲示板(現在閲覧のみできる)
ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町【旧称:(仮称)南青山高樹町プロジェクト】@マンションコミュニティ
http://m.e-mansion.co.jp/thread/295240/82/

46 名前:名無しさん@13周年[] 投稿日:2014/02/01(土) 23:29:59.09 ID:6V79yXJqO [1/3]
>>4
スレ立てと告発掲示板の加筆、ありがとうございます。

告発内容は、以下の文。
865:関電工
[2013-12-07 00:27:19][×]
よくこんなもん買うよね(笑)
現場の実態を知らないやつら多すぎ。
コア屋が常駐してるクソ現場。
部屋内もコア抜いてるで。
まあクズ中のクズ。
設備は関電工なんだが、やらかしすぎ。
地所は知らねえけど、鹿島もグル。
鹿島はやめな。
866:関電工
[2013-12-07 00:31:31][×]
ちなみにコア抜きの画像も動画もありますんでリクエストあれば。

名無しさん@13周年 2014/02/02(日) 08:48:40.22 ID:CZ18+OSI0
>>1
タワーマンションの提議ってあるんですか?
名無しさん@13周年 2014/02/02(日) 08:49:20.05 ID:28T61aU90
鹿島って以前もやらかしたよな
名無しさん@13周年 2014/02/02(日) 08:49:34.67 ID:iVGATnWeO
施工業者オワタ
10 名無しさん@13周年 2014/02/02(日) 08:50:06.11 ID:kdvF05QZ0
都内の億ションなどやっつけ仕事ばかりだろ、同じカネ出すなら鎌倉に庭付き一戸建て買ってバーベキューやってたほうが子供がいい子に育つ。
11 名無しさん@13周年 2014/02/02(日) 08:51:09.52 ID:KlpdM8Sq0
もうシナチョンを笑えないね
12 名無しさん@13周年 2014/02/02(日) 08:51:39.42 ID:JpYHlAjN0
新築なのに中古物件に最低1億4千万も
14 名無しさん@13周年 2014/02/02(日) 08:53:15.62 ID:0Fz7sQXvP
>>6
何メートルから超高層マンションなの?
ソース
http://www.cocoro-skip.com/ippan/100062.html
20階だそうです

15 名無しさん@13周年 2014/02/02(日) 08:53:16.01 ID:rjC4zydF0
これから、手付けを打つときは思いっきりたくさん打っておこう。倍返し、ウマー。
16 名無しさん@13周年[sage] 2014/02/02(日) 08:53:45.21 ID:bNrgCG310
>>10
鎌倉住民だが、庭でバーベキュー迷惑です。
17 名無しさん@13周年[sage] 2014/02/02(日) 08:53:46.67 ID:XeMgdwkf0
マンションてでかいプロジェクトなのに
設計段階から施主が請負側に常駐することなんてないんだろうからな
いろいろ隠されてる部分あるんだろうな
18 名無しさん@13周年 2014/02/02(日) 08:54:19.14 ID:JpYHlAjN0
オワターマンション
19 名無しさん@13周年[sage] 2014/02/02(日) 08:54:21.37 ID:jE15n8W50
>>今後、こうした建設中のチェック機能を強化する方策

密告したら、今までの賃金も払わないし、建築業界から追放するぞ!
と脅かす方策ですかね?

20 名無しさん@13周年 2014/02/02(日) 08:54:37.72 ID:wk/uf5fC0
>11

建設関係者不足のせいだろ

シナコリアと同列に扱うのは無理だな

21 名無しさん@13周年 2014/02/02(日) 08:55:02.94 ID:EX3TI3YqP
こういうのって珍しいと思うわ。

何重かのチェックが入るのが普通だろ?

作業者→係長→課長のように上にあげてその度にチェックが入るシステムのはずだ。

22 名無しさん@13周年 2014/02/02(日) 08:56:03.07 ID:v611k/t4O
1億越えのマンション、一体誰が買うの?
芸能人(笑)や社長、医者とかしか思い浮かばない
一般サラリーマンは無理だぬ(´・ω・`)
23 名無しさん@13周年 2014/02/02(日) 08:56:04.79 ID:CqxDof63O
海外のお笑いお馬鹿ニュースに登場しそうなレベルだね。
24 名無しさん@13周年 2014/02/02(日) 08:56:42.75 ID:w752YTp30
内部からの密告がなければそのまま黙って売ってたわけで。
これから全力でそいつ探して地獄見せるんだろうな。
国も守っちゃくれない。
シナチョンと同じレベルの国だから。
25 名無しさん@13周年[sage] 2014/02/02(日) 08:56:43.76 ID:ZTgh0STY0
内部告発無ければ、そのまま売る気だったのは理解した

今まで販売されたこのゼネコン関わった物件で
こっそりコア抜きされて販売されたの多分あるだろうな

26 名無しさん@13周年 2014/02/02(日) 08:57:12.76 ID:u+IDC5JE0
施工中に配管工や現場監督は何か変だと気づかないのか…
27 名無しさん@13周年[sage] 2014/02/02(日) 08:57:28.74 ID:jE15n8W50
>>23
しないよ。それでも日本の建築物はしっかりしてるから。
海外の手抜きはこんなレベルじゃないからね。

28 名無しさん@13周年 2014/02/02(日) 08:57:35.16 ID:MBqQ3Rd10
いい傾向だよ。かつては、消費者側が泣き寝入りしていた話などごまんとある。
企業と分裂した個人じゃ勝ち目はない。
ネット社会のもたらした恩恵ですよ。こういうことは。
29 名無しさん@13周年[sage] 2014/02/02(日) 08:57:59.47 ID:WErifrI20
上にあげて行ったところでチェックするわけじゃなく実質承認するだけでチェック機能は働かない。
根本的なシステム上の欠陥
30 名無しさん@13周年 2014/02/02(日) 08:58:07.73 ID:N7kyFC6HI
一番の争点は関係者らしき人物の告発書き込みがなければ購入者に引き渡していたのかどうかだね
尖閣ビデオといい内部告発がなければ事実関係を明らかにしない国に未来はないな
てかこういうのを取材して世に広めるのがジャーナリストだと思ってたわー
女細胞学者のつけてる指輪のブランド調べるのが最近のジャーナリズムとはねーw
31 名無しさん@13周年 2014/02/02(日) 08:58:32.03 ID:qRakee8G0
修理して直るレベルなの?
32 名無しさん@13周年[sage] 2014/02/02(日) 08:58:33.06 ID:HxXASAWT0
消費者にとっては朗報
33 名無しさん@13周年 2014/02/02(日) 08:58:45.18 ID:QuYsxuCx0
怖いな。地所のマンションは。
億ションでこのザマなので、一般のマンションは日常茶飯事かな。
34 名無しさん@13周年 2014/02/02(日) 08:58:45.25 ID:EX3TI3YqP
俺もリークしてやろうかなw

某国道の断面図と高低は数値が改ざんされてるぜw

始めに測った元になる数値が間違ってたのだが、
やり直す時間と人がいないためその後の測定データを
改ざんして国土交通省に出してるw

35 名無しさん@13周年[sage] 2014/02/02(日) 08:59:27.41 ID:Z1G2k9qr0
マンション買う奴とか
36 名無しさん@13周年[sage] 2014/02/02(日) 08:59:34.24 ID:E+DUNVTt0
設備業者が施工決まるのが遅いからな。
決まった時は即対応が日常茶飯事。
だから、スリーブ入れがGCがやればいいんだよ。
37 名無しさん@13周年 2014/02/02(日) 08:59:37.97 ID:QP5dqynp0
告発がなければ知らぬ存ぜぬで売ってたんだろうな
38 名無しさん@13周年 2014/02/02(日) 08:59:55.75 ID:jcUy7/NQ0
欠陥黙って住ませるヤツも、世の中にはきっといるだろうに。
39 名無しさん@13周年 2014/02/02(日) 09:01:12.07 ID:YAC6soIz0
でも、こういうマンションのせいで何かあったとか、潰れたとかそういう話は一切
聞かないんだよね。大地震が首都圏に起こってないといえばそれまでだけどさ。
だから欠陥があっては良いということはないけどさー
なんつーか、世間もそのとき大騒ぎしても、あまり後引かないしだから良いってことはないけど。
でも建築側からしたら、立て直しその他で損害額がデカイから大変だね。

40 名無しさん@13周年 2014/02/02(日) 09:01:14.35 ID:8d9IQamo0
原因究明なんてすぐわかるwww
41 名無しさん@13周年 2014/02/02(日) 09:01:51.07 ID:kg1uLa3w0
うんこ美味い(^¬^)
42 名無しさん@13周年[sage] 2014/02/02(日) 09:02:12.65 ID:FZQi1GqZ0
今は建設作業員が人手不足だから、
これからもこのテのトラブルが激増するんだろな。
外人労働者まで大量流入するみたいし。
末端が手抜きや下手打ちやって、業者もグルで隠蔽して
建主がチェック機能なければどうしようもないなw
震災復興 増税前のかけこみ 五輪特需と重なっちゃってるし
ウチのマンションの大規模補修工事も夏場からベタ遅れよ。
作業員の確保が困難なんだとさ。

43 名無しさん@13周年[sage] 2014/02/02(日) 09:02:13.27 ID:bREmONH+0
購入者が現場の実態なんて知ってるわけねーだろ
44 名無しさん@13周年[sage] 2014/02/02(日) 09:02:27.98 ID:lsvD5l1G0
三菱地所自身が、CMでけいもうしてたんだな
「三菱地所を見に行こう」って施工段階の不正の告発だったんだな
46 名無しさん@13周年[sage] 2014/02/02(日) 09:02:36.77 ID:0JO/usbE0
>>5
穴が開いてるはずの場所に穴が無いから、穴あけ専門の技術者が常駐して
開けてくれと頼まれると穴あけまくってたのを告発されたってことかね?
47 名無しさん@13周年[sage] 2014/02/02(日) 09:02:41.08 ID:SfP3DOTz0
>>1
金持ち向けマンションがこのザマってことは、数千万の貧乏人向けなんて鉄筋スカスカなんだろうなぁ。
48 名無しさん@13周年[sage] 2014/02/02(日) 09:03:03.39 ID:6GUuFb+T0
>>31
外に管通す部分作って囲って綺麗に塗ればおk
後は抜いた部分埋めるだけ
強度はだだ下がりだろうけど
49 名無しさん@13周年[sage] 2014/02/02(日) 09:03:53.87 ID:v0j/jMvf0
レントゲン探査してコア抜きじゃ駄目なのか?
50 名無しさん@13周年 2014/02/02(日) 09:04:01.23 ID:Bkof3kK/0
告発した方、世間知らずすぎでは?
まぁ、もうこの世にいない可能性のほうが高いが・・・
死因は勿論自殺で処理されるだろうけど・・・
51 名無しさん@13周年 2014/02/02(日) 09:04:11.79 ID:IihZIgJp0
>>31
鉄筋の入っている壁に穴を開けるので、鉄筋が切断される。
その強度補強をきちんとやるかどうかかな。
時間はかかると思う。
52 名無しさん@13周年[sage] 2014/02/02(日) 09:04:20.57 ID:sI/m062h0
三菱地所はコネ社員 関電工は電力系でコネ社員
現場は奴隷
これでうまくいくかな

53 名無しさん@13周年[sage] 2014/02/02(日) 09:04:29.41 ID:IKU9BlDx0
>>21
普通は工程ごとに監督がチェックし写真の提出も求められる
施工図にないからチェックリストからも消えてしまったんだろう
普通は気づくもんだがね
マニュアル通りにやってりゃいいと思ってたんじゃないかな

54 名無しさん@13周年[sage] 2014/02/02(日) 09:05:05.59 ID:jE15n8W50
>>39
阪神淡路では、そういう建物が倒壊してるよ。
このまえの東北地震でも、東京でスロープが落ちて死んでるじゃん。

55 名無しさん@13周年 2014/02/02(日) 09:05:13.85 ID:mjyY7Azv0
まともなとこ教えて!
56 名無しさん@13周年 2014/02/02(日) 09:05:27.55 ID:zwNAWENF0
>>50
それ、自分で脅迫文だと意識して書いてる?
57 名無しさん@13周年[sage] 2014/02/02(日) 09:05:58.83 ID:oadbjhz80
>>39
阪神大震災当時、阪神高速だか新幹線の線路だか忘れたが、高架のコンクリに問題があったと話題になったけどな
58 名無しさん@13周年[sage] 2014/02/02(日) 09:06:41.37 ID:LZ71addL0
段取り悪くて現場で違う種類の職人どうしかぶって
はかどらなくてってのが告発のきっかけかねぇ
もとより穴を作ってなかったのが原因だし
59 名無しさん@13周年 2014/02/02(日) 09:07:38.27 ID:YAC6soIz0
>>54
そうか‥でも大地震で倒れるのは欠陥ばかりとも言えないと思う。
地盤、その場所の揺れの振幅や程度、その他複雑な事情がありそうだが。
別に建築の肩を持つわけではないし、地震のとき死にたくないから出来るだけ
倒れないでほしいし。そういう理由でマンションにする人も多いだろうし。
60 名無しさん@13周年[sage] 2014/02/02(日) 09:08:24.56 ID:WGz6N+lO0
施工図チェックしない三菱地所設計も監理責任あるよな
61 名無しさん@13周年[sage] 2014/02/02(日) 09:09:04.27 ID:6NKHGE+60
この時期にマンション買った人は不安だろうな。たまたま失敗したと見るべきか、業界の人材不足と見るか
62 名無しさん@13周年[sage] 2014/02/02(日) 09:09:12.43 ID:S/kRmtHF0
儲かります
63 名無しさん@13周年 2014/02/02(日) 09:10:20.26 ID:smUYIfi50
明日、マンションが売れない

明日、CMがない

64 名無しさん@13周年[sage] 2014/02/02(日) 09:10:39.45 ID:WZl2B52G0
>>31
スリーブ径にもよるがφ100を超えるコア開けじゃ完全にアウト
開口補強筋が無い状態なので解体後再施工だな
65 名無しさん@13周年[sage] 2014/02/02(日) 09:11:10.37 ID:x15ylQkF0
>>23
中国だと完成直後のマンションが地震でもないのに自然にまるごと倒れた。
水道や下水の配管がないとか、電気が使えないとか、換気扇を回しても煙が外に出ない程度では、日本国内のニュースにはなるが、ワールドワイドの価値がない。

66 名無しさん@13周年 2014/02/02(日) 09:11:13.51 ID:QuYsxuCx0
>>34
道路の縦断が竣工図を違うのはよくあることだろ。施工時に排水と乗入れだけ調整すればよいだけ。
途中に橋梁やトンネルがあれば話は別だけど。
m単位でズレていたら修正設計やっているはず。
67 名無しさん@13周年 2014/02/02(日) 09:11:21.96 ID:M/Hl5Ti9O
コア屋は奴隷
68 名無しさん@13周年[sage] 2014/02/02(日) 09:11:37.29 ID:6+BfBrwV0
逆に考えるんだ。
欠陥建物ばかりなのに、震災でも倒壊しなかったんだから、耐震基準は凄く高いんやと。
69 名無しさん@13周年 2014/02/02(日) 09:12:01.87 ID:epd/1NhL0
ひまだし、三菱地所を見に行こう♪
70 名無しさん@13周年 2014/02/02(日) 09:12:17.51 ID:MYEvjHXB0
これ住宅性能評価で耐震認定されてるマンションは問題ないの
現場評価後に穴開けて実は耐震基準を満たしていなかったって
事例もあるんじゃないの
71 名無しさん@13周年 2014/02/02(日) 09:12:57.00 ID:es6J1m7J0
コアてなんやねん
丸く抜くからか
72 名無しさん@13周年 2014/02/02(日) 09:13:54.26 ID:zwNAWENF0
>>59
阪神淡路大震災の時に倒れたものと残ったものととの違いを検証して改正されたのが、その後の耐震建築基準だよ。
73 名無しさん@13周年 2014/02/02(日) 09:14:11.28 ID:aKJ2We8y0
>>68
直下型で震度6強以上でも大丈夫だったらそうかもしれない
74 名無しさん@13周年[sage] 2014/02/02(日) 09:14:44.30 ID:anVxmArV0
コアって何?
75 名無しさん@13周年 2014/02/02(日) 09:14:52.27 ID:kDa0dc040
設備屋が型枠段階でスリーブ入れてないのが悪い
そんな設備屋は中国人だらけ
76 名無しさん@13周年[sage] 2014/02/02(日) 09:15:24.19 ID:wn2si9/h0
で、この物件だけなの?
77 名無しさん@13周年[sage] 2014/02/02(日) 09:15:35.34 ID:Qoz5BVe70
>施工主は鹿島建設、関電工が配管設備を請け負っていた。

これだから職人じゃないただの図面どおりに作るだけの工員はダメなんだよ。
知識ある人なら施工前に「あれ?なんかたりなくね?」って気づくわ。

78 名無しさん@13周年 2014/02/02(日) 09:15:47.02 ID:bGpx0y8F0
>>64
じゃあ20センチの穴あけて鉄筋で補強して10センチに戻せばよくない?
79 名無しさん@13周年 2014/02/02(日) 09:16:06.60 ID:C2ZdVxPc0
そもそも論。
地所なんて会社、一般にわざわざ知ってもらう必要もないクラスなのにね。
なんでこの数年?
とは不思議。

80 名無しさん@13周年 2014/02/02(日) 09:16:10.40 ID:UY+nxSCnO
現場で仕事してたらマンションなんて買おうと思わないよ
土砂降りカンカン照りで生コン打ちの躯体に夜通しバタバタの設備
賃貸で十分だよ
81 名無しさん@13周年[sage] 2014/02/02(日) 09:16:23.45 ID:Z1G2k9qr0
突貫の結果がこれである
82 名無しさん@13周年 2014/02/02(日) 09:16:28.33 ID:zwNAWENF0
>>74
孔(あな)。
83 ナナシー ◆7Z771Znye6  2014/02/02(日) 09:16:46.95 ID:BHctMAYPO
>>69
欠陥マンション見に行こう♪

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