タワーマンションは不便?→「タワマン」ブームの死角 デメリット多し

やるっきゃ騎士φ ★[sage] 2013/06/17(月) 08:35:32.93 ID:???
ソースは
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20130616/ecn1306160712002-n1.htm
[1/2]
何とかと煙は高い所にのぼりたがるという格言を引き当てたくはないが、今の大都市圏にはタワーマンションが多すぎる。それだけ多くの人が、まだタワマン生活に憧れているのだ。タワマンをつくる最大のメリットは、限りある土地から多くの床面積が得られること。
それでいて住む方のメリットは、上層階からの眺望と開放感。場所によっては「絶景」が楽しめる。

しかし、はっきりいってそれが唯一最大のメリット。強いてもうひとつあげるとすれば、虚栄心を満足させることか。

一方、デメリットをあげればきりがない。
まず、地震などで電気が止まればエレベーターはもちろん、水道も使えないから恐ろしく不便。
最近のタワマンは自家発電装置を備えているが、長くて72時間の稼働。阪神淡路大震災の時には、送電再開まで7日を要した。

普段の生活でもいろいろ難がある。
階数が高くなるほど風が強くて窓が開けられない。
常に微振動がある。
洗濯物を外に干せない。
外出がおっくうになるので健康が損なわれやすい。
また、大規模修繕のノウハウが確立されていない。
駐車場から車を出すのが面倒。
近くに別のタワマンが建つと眺望が阻害されるなどなど。

何よりも管理費や修繕積立金が、普通のマンションに比べて割高になる。これらの金額は1平方メートル辺り××円という計算式で決められていることを知っておくべきだ。
下層階に住む人は、眺望や開放感は得られず、上層階の住人よりもエレベーターの使用率が低いにもかかわらず、同じ基準の面積割で管理コストを負担している。
何とも不公平な話ではないか。

-続きます-
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1371425732/

やるっきゃ騎士φ ★[sage] 2013/06/17(月) 08:35:37.89 ID:???
-続きです-
[2/2]
だから、タワマンというのは都心の限られた土地を有効活用するために「仕方なく」建てられる集合住宅と考えるべきだ。
この先、都心ではまだタワマンが増えるだろう。
安倍晋三首相の成長戦略でも、特区の容積率緩和がうたわれているからなおさらである。

日本は人口の減少期に入ったが、都心では居住ニーズが高い。
だから、今後もつくること自体は仕方がない、と思いたい。

マンション市場を眺めていて不思議なのは、郊外にもタワマンが建てられていることだ。
そして、少し駅から離れた場所に一戸建ての住宅が買える価格よりも高い値段で売られていたりする。また、それを喜んで買っている人もいる。

タワマンが多く供給されるようになったここ20年、この国ではずっとこのブームが続いている。

売れるからどこにでも建てるという図式。
しかし、デメリットが広く知られるようになると、このブームは終わるだろう。
その時に資産価値がどう評価されるのか。考えるとだんだん怖くなってくる。

■榊淳司(さかき・あつし) 住宅ジャーナリスト。1962年、京都府出身。
同志社大法学部および慶応大文学部卒。
不動産の広告・販売戦略立案の現場に20年以上携わる。不動産会社の注意情報や物件の
価格評価の分析に定評がある(http://www.sakakiatsushi.com/)。
著書に「年収200万円からのマイホーム戦略」(WAVE出版)など。

-以上です-
画像は
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/images/20130616/ecn1306160712002-p1.jpg

名刺は切らしておりまして 2013/06/17(月) 08:39:08.00 ID:j7gB43XR
クワマン?
名刺は切らしておりまして 2013/06/17(月) 08:42:32.29 ID:0v5meVJT
デベロッパー社員は何処に住んでるか。一戸建てのはずw
名刺は切らしておりまして[sage] 2013/06/17(月) 08:43:01.23 ID:mKatczM8
下まで行って忘れ物に気付いた時とか不便そう
名刺は切らしておりまして[sage] 2013/06/17(月) 08:43:22.94 ID:8DK8OMpi
武蔵小杉のタワマンが東日本大震災の日に停電しててワロタ
10 名刺は切らしておりまして 2013/06/17(月) 08:44:13.86 ID:XlCvUeID
「クワマン」ブームだったのか・・・
11 名刺は切らしておりまして[sage] 2013/06/17(月) 08:44:42.84 ID:a0QebmnG
語感が汚いです
12 名刺は切らしておりまして 2013/06/17(月) 08:45:05.43 ID:SGVa+iLr
埋め立て地の軟弱地盤に住む低所得層はタワマンの下層階に住まざる得ない。
13 名刺は切らしておりまして 2013/06/17(月) 08:45:30.18 ID:nfM8zy3V
下界を見下ろしながら立ちバックやりたいじゃん
14 名刺は切らしておりまして 2013/06/17(月) 08:46:17.97 ID:FNml7ZrB
そんなデメリットみんな知ってて買ってるんだろうと思っていたんだが、
浦安とかの液状化で大騒ぎしてるの見たらそうでもないのかもしれない
と思い始めた。
15 名刺は切らしておりまして 2013/06/17(月) 08:47:50.18 ID:THzb6KZj
クワマンの箸の持ち方って逆に難しい気がするんだけど・・・
16 名刺は切らしておりまして 2013/06/17(月) 08:48:57.04 ID:CstaVd6d
> 階数が高くなるほど風が強くて窓が開けられない。
> 常に微振動がある。
> 洗濯物を外に干せない。
> 外出がおっくうになるので健康が損なわれやすい。
> 駐車場から車を出すのが面倒
これはないだろ
でも大規模修繕のときはどうすんだろ?
30階建てとか大変そう
17 名刺は切らしておりまして[sage] 2013/06/17(月) 08:49:19.15 ID:F1GlFxLs
あんたがた、タワマン♪
18 名刺は切らしておりまして[sage] 2013/06/17(月) 08:51:07.71 ID:Q9oFJ+HU
>>17
くそっ……一歩遅かった……。
あの宣伝大好きだったよ。
19 名刺は切らしておりまして 2013/06/17(月) 08:51:32.69 ID:W6Y4W/cE
購入して実際に住み始めてから自分が
高所恐怖症だと気付く人もいるんだろうな
20 名刺は切らしておりまして 2013/06/17(月) 08:51:59.03 ID:h9W+2Psn
エレベーターでの住民会話を練習してくださいね

朝はおはようございます
夕はお疲れさまです
お出かけですか
ぼちぼちです

ちゃんと日本人らしく振る舞いましょう

22 名刺は切らしておりまして 2013/06/17(月) 08:55:45.13 ID:WgyFM179
何階建てからタワーマンション扱いなん?
うちは最上階15階だから関係ないけど
23 名刺は切らしておりまして[sage] 2013/06/17(月) 09:00:37.79 ID:MH7Va6gh
爆笑問題の小さいほうだろ?
24 名刺は切らしておりまして 2013/06/17(月) 09:07:10.03 ID:10E9YLUL
崖の上の中古平屋最強
25 名刺は切らしておりまして[sage] 2013/06/17(月) 09:08:05.20 ID:FIjoe57/
>>24
BJ乙
26 名刺は切らしておりまして[sage] 2013/06/17(月) 09:10:38.29 ID:O4N+gWa6
金持ってるんだったら戸建て買えよ
27 名刺は切らしておりまして[sage] 2013/06/17(月) 09:10:50.25 ID:GZa76ENr
>>8
知り合いが小杉のタワマン住んでるので聞いたら、確かにあの時は
エレベーターが止まって大変だったが、その後の計画停電では
対象外エリアになったので停電は無くて助かったと言ってたわ。
28 名刺は切らしておりまして[sage] 2013/06/17(月) 09:12:29.09 ID:G9kfBAfS
人は土から離れては生きられないのよ
30 名刺は切らしておりまして 2013/06/17(月) 09:16:04.44 ID:/UKW6wE0
最上階(*^O^*)ワーイ

311

トイレ水流れないよ
エレベーター動かないよ
→毎日便意尿意があると 片道30分の階段へ
そして漏らす婆さん
志半ばて仮設トイレで動けないジイサン
→ 親戚に頭下げて避難(´・ω・`)

31 名刺は切らしておりまして[sage] 2013/06/17(月) 09:16:21.86 ID:2Rz0g3FU
.>16 これはあるな
> 階数が高くなるほど風が強くて窓が開けられない。
> 常に微振動がある。
> 洗濯物を外に干せない。
大体、高層建築の仕組み上に行くほど軽くならないといけないということは
安全率とコストをバランスさせるとして最上階は一番安普請にしないと無駄な
コストが増える事になる
32 名刺は切らしておりまして 2013/06/17(月) 09:17:05.23 ID:xm37WM8g
>>26
ヒント:「都心に住みたい」
33 名刺は切らしておりまして[sage] 2013/06/17(月) 09:19:01.19 ID:taSbFSW5
>>16
六本木ヒルズの22Fで仕事してたことある。
(ヒルズは天井高いので1.5倍、33階相当の高さ)
風で微振動を感じたことは無いな。
オフィスビルでハナから窓は開かないので風が強い云々は不明。地上に出るまで時間が掛かるのは確か。5分ぐらいは見とかないといけない。
エレベーターが3群、各6基あるが、籠が2階建になってた。独特の動きをする。
(ロビーがLL,ULに別れているのはそのため)

駐車場の出し入れが面倒なのはタワマンに限らない話かと思う。

34 名刺は切らしておりまして[sage] 2013/06/17(月) 09:21:40.25 ID:/1dBgc2G
レオパブームみたいなもんか
35 名刺は切らしておりまして 2013/06/17(月) 09:25:15.84 ID:jZ5Urh35
コストが下がって普通のマンションと一戸辺りの単価が変わらなくなってきたと聞く
必然的に都心は上に延びていくほうが健全じゃね、土地もねえし
回りも同じような高さのマンションだらけになったら唯一のメリットである見晴らしもなくなるが
36 名刺は切らしておりまして[sage] 2013/06/17(月) 09:27:03.10 ID:TsJbKt0q
東日本大震災のときの震度5強の揺れで
アパート1階でも酔う揺れを感じたのに
高層階に住む人はそれ以上に酔って
家具など倒れやすいんだろうなぁ
37 名刺は切らしておりまして 2013/06/17(月) 09:27:37.78 ID:Tm1pVFxc
100m以上建物 建設中含む(超高層ビルとパソコンの歴史より)
横浜市47棟(西区22棟)
神戸市47棟(中央区26棟)
名古屋市23棟
38 名刺は切らしておりまして 2013/06/17(月) 09:30:32.25 ID:mbuEB5+J
タフマンブーム
39 名刺は切らしておりまして[sage] 2013/06/17(月) 09:31:16.29 ID:TaKpjwqW
俺には考えられないけどタワマンは人気だからなぁ
展望や豪華な共用施設のおかげが知らんけど…
金かかりすぎだろって感じだけどな
40 名刺は切らしておりまして 2013/06/17(月) 09:32:25.28 ID:uq4qX8sg
タクワンに見えた
41 名刺は切らしておりまして 2013/06/17(月) 09:32:47.67 ID:KcajRZoU
停電したらエレベーターと水道の両方が使えないダブルパンチは無理だな
下まで行って水くんでも持って上がれないし完全に詰んでる
42 名刺は切らしておりまして 2013/06/17(月) 09:33:44.53 ID:L6ZPWidJ
うちは中層のマンションだが、管理組合の役がまわってくると憂鬱になる。
タワーマンションの大規模修繕や建て替えなんて、想像するだけで鬱になるな。
43 名刺は切らしておりまして 2013/06/17(月) 09:35:50.01 ID:hn+ukBCT
> 洗濯物を外に干せない。
何で?
タワマンの上層階ってベランダつけちゃダメなの?
44 名刺は切らしておりまして 2013/06/17(月) 09:37:26.92 ID:mbuEB5+J
阪神淡路大震災の 時には、送電再開まで7日を要した。

東京、埼玉、神奈川の規模でインフラが壊滅したら…
どうなるのよタワーマンション

45 名刺は切らしておりまして 2013/06/17(月) 09:37:39.17 ID:Ykj2369p
24階に3年ぐらい住んでたけど、まあ面倒だよ
とにかく地面が遠い
駐車場まで遠い
隣にショッピングモールがあるけどその入口までが遠い
46 名刺は切らしておりまして[sage] 2013/06/17(月) 09:41:45.23 ID:9nbEfeXB
>>36
タワマンは免震だから、
横揺れはするが、家具は倒れにくい。
高級イメージがあるから、
住民の質は概ね良い。
セキュリティや管理が行き届いている。
郊外のタワマンは滑稽だが、地盤の堅い土地ならいいと思うがな。
ライフラインの不備の出るような大型地震なら避難してるだろ。
問題は住みはじめてから、身体を悪くした上階住人だな。
住み心地が良いから引越ししたくないだろうが、万が一のことを考えなければ。
タワマンの下層に住むのが勝ち組だと思う。
47 名刺は切らしておりまして[sage] 2013/06/17(月) 09:43:02.38 ID:7QP/xkRE
何日か前に煽り番組やってたけど、ウソだったのか。
飯田橋の億ションと豊洲のマンションの話をしてたが。
48 名刺は切らしておりまして 2013/06/17(月) 09:47:19.65 ID:a+bvzYUk
>>1
高層階で育った子供は空間感覚が正常に発育せず
自己防衛本能が働きにくいから何かの拍子に飛び降り自殺しそうになったときにストッパーが機能しにくい
49 名刺は切らしておりまして 2013/06/17(月) 09:48:21.56 ID:VbE43mxt
ソースには書いてないけどもう1つメリットあるよ。

中層階以上だと夏に窓を全開にしても蚊が入ってこない。
エアコンに頼らない貧乏生活をするには重要なファクターだ。

50 名刺は切らしておりまして 2013/06/17(月) 09:48:29.04 ID:3ZuxCzHr
>常に微振動がある。

昔、国道脇のボロアパートに住んでいたとき経験したわ

51 名刺は切らしておりまして[sage] 2013/06/17(月) 09:48:45.66 ID:coZ5sK7a
伊東四朗「あんたがたタワマン」
52 名刺は切らしておりまして 2013/06/17(月) 09:51:38.35 ID:aKx61iUK
>>49
32階で窓あけてたらなぜかセミが飛んできてパニック
53 名刺は切らしておりまして 2013/06/17(月) 09:51:54.49 ID:mbuEB5+J
タワマンは安全かどうかは
東京で大地震が起きた時じゃなきゃわからんね
電力OFF
水道OFF
想定外での状況で火災が起きたら恐ろしい
54 名刺は切らしておりまして[sage] 2013/06/17(月) 09:52:51.72 ID:iWtymSk7
タワマンは、いずれは、湯沢のリゾートマンションみたいになると思う
55 名刺は切らしておりまして 2013/06/17(月) 09:55:59.14 ID:llZJSxJe

ただの集合住宅だろw
買い物だって不便だろw
56 名刺は切らしておりまして[sage] 2013/06/17(月) 09:56:30.95 ID:OJKWWrlO
マンションは共益費や修理費の積み立てがあるからな
仮に現金一括で購入したとしても毎月の負担はマンションの方が高くつく
57 名刺は切らしておりまして[sage] 2013/06/17(月) 09:56:35.21 ID:ZYV7FQqN
気のエネルギー的には地表付近がベストで、竪穴式住居は最高
赤ちゃんを高層階で育てるのは気的にはいかがなものかと
58 名刺は切らしておりまして[sage] 2013/06/17(月) 09:58:07.40 ID:Rb/VM9Jj
>>43
ウチのマンション(都心、11階建て)も規約で洗濯物干せないよ
ウチの場合は景観維持のためだそうな
60 名刺は切らしておりまして 2013/06/17(月) 10:01:12.02 ID:LbyTSBPg
タワマンは生活環境はいいよ、うるさくないし街灯の明かりも届かない
ただマンション出るとそこは掃き溜め渋谷
61 名刺は切らしておりまして 2013/06/17(月) 10:04:21.73 ID:KGaZjUgM
大地震が起きた後じゃないとね
年配者は引っ越すらしいね
神経質な人だと船に乗ってるような感じみたいだね
62 名刺は切らしておりまして[sage] 2013/06/17(月) 10:05:09.46 ID:p9i+aAr9
浦安みたいにマンションは無事でも周りがぐちゃぐちゃになったりするしねえ…
63 名刺は切らしておりまして 2013/06/17(月) 10:05:22.00 ID:LbyTSBPg
>>16
洗濯物干せないよ、お風呂に乾燥機が元からついてる。
物落としたら人が死ぬし
窓は開けれるけど風は強いよ、猫が落ちるくらい
車は面倒なのは立体駐車使ってる人ね
振動は感じないかな
外出うんぬんはないだろ、働いてるし
64 名刺は切らしておりまして 2013/06/17(月) 10:06:45.38 ID:gtDgvIsi
古くからの住宅街の中層マンションこそ、真の勝ち組だと思うけどなあ。
このへんは中古物件も豊富に出回っていて、コストを抑えたいんだったらそれもオススメ。
住民の質もこなれているし、商店街は便利だし、公共施設は充実しているし。
65 名刺は切らしておりまして 2013/06/17(月) 10:06:49.65 ID:DwZkwRoI
今年竣工したのに住んでるけどね

1 階数が高くなるほど風が強くて窓が開けられない。
2 常に微振動がある。
3 洗濯物を外に干せない。
4 外出がおっくうになるので健康が損なわれやすい。
5 また、大規模修繕のノウハウが確立されていない。
6 駐車場から車を出すのが面倒。

1は完全にウソ、2は気づける奴が居るのか、3はそもそも外に干さない、4は当てはまる
5はなんともいえない、6はそんなことは無い
タワーパーキングは予約でき待つことなんて無いうえに待合室まである

良かったところは内廊下側から吸気してるせいかエアコンをつけて無くてもエアコンが効いているほど快適なこと

66 名刺は切らしておりまして[sage] 2013/06/17(月) 10:09:04.43 ID:iWtymSk7
横浜もみなとみらいあたりならまだわかるんだけど
東戸塚とか鶴ヶ峰とかでタワマンってやっぱりおかしいと思うなぁ
二俣川でも作るらしいけどさ
67 名刺は切らしておりまして 2013/06/17(月) 10:09:13.97 ID:KGaZjUgM
微振動は寝てるときだろ
普段の生活には感じられない
上になるほど風は強いよ
エレベーターに蚊が乗ってきて油断してると上階でも繁殖
68 名刺は切らしておりまして 2013/06/17(月) 10:10:57.07 ID:LbyTSBPg
タワマンって住民同士の挨拶しつこくない?
69 名刺は切らしておりまして 2013/06/17(月) 10:12:31.89 ID:7zjJlpES
芸能人夫婦の犬にかまれるんだろ
70 名刺は切らしておりまして[sage] 2013/06/17(月) 10:12:51.12 ID:Ykj2369p
静かなのと虫があんまいないってのはメリット

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